平成元年築の木造アパートを購入するか迷っています。家賃の中から上手く返済できるか心配です。平成元年築の木造アパートを購入するか迷っています。 | 京都の不動産・売却のことならセンチュリー21ライフ住宅販売

平成元年築の木造アパートを購入するか迷っています。

質問

木造アパートを親戚より購入予定です。平成元年に建てられた、２階建てのアパートになります。
だいたい、毎年の経費（固定資産税、電気代、補修代、保険代など）は１００万円位かかっているようです。
空室は、多い時で２室の時が半年程あったようです。賃貸管理は、もともと職業が不動産関係の為少ししていますが素人です。
購入は、今年検討しておりますが、まだ迷いがあります。
購入資金は、銀行の借り入れを予定しております。銀行からは前向きなお返事はいただいていますが、家賃の中から上手く返済していけるかとても心配です。

部屋のリフォームや外壁メンテナンス費用も考える必要あり

まずは親戚の方は、どうしてそのアパートを手放すのでしょうか？
購入するとして、このまま満室が続いたとして、年商が３ ８ ８・８ 万円。1室当たり６４・８万円、年間経費１００万円、年間返済が約１８８万円（金利2％）、満室時の手取り額は約１００万円ということになりますね。空室は多い時で2室ということですので、2室以上の空きがあると、収支はマイナスになります。
また、空室になると次の募集のためにリフォームが必要になります。築年数も古いので次の家賃は下がるかもしれません。
一般的にファミリータイプの物件で水回りを含めてのリフォームになると、１００万円以上の出費が必要になります。
また、平成元年築ということですので、外壁や屋根のメンテナンスはいかがでしょうか？もし購入後数年でメンテナンスが必要であれば、その分の出費も覚悟しておく必要がありそうですね。