見えないところに 不動産トラブルが?見えないところに 不動産トラブルが? | 京都の不動産・売却のことならセンチュリー21ライフ住宅販売

  • 見えないところに 不動産トラブルが?

    質問

    現在、遊休地として保有している200坪ほどの土地があります。
    相続対策として自分が亡くなった後、相続税を納税するために売却してもらう予定にしています。
    何か気をつけなければならないことはありますか?


     

    回答

    一般的に不動産は生前に現金化しているよりも、そのまま保有している方が支払う相続税額は少な
    くなります。ですので、亡くなった後の売却は正解だと言えます。ただし、所有している土地によっ
    ては注意が必要です。
     上図のように周辺の他の家に比べて所有の土地が大きい場合、大きな土地の需要が少なく、すぐに
    売れないかもしれません。相続税の納税期限は亡くなってから10ヶ月以内ですので、最悪安値で売却
    しなければならない、もしくは相続税の延納が必要になるかもしれません。そうならないためにはど
    うするのか?周辺の町並みに馴染む大きさであれば売りやすくなります。ですので、分けられるよう
    に準備しておけば良いのです。
     土地を分筆(分ける)するためには何が必要か?隣接地との境界確認が必要です。一般的には専門の
    土地家屋調査士に依頼して、隣接地所有者と実印付きで書類を取り交わして行います。この手続きが
    スムーズに行えれば良いのですが、時間がかかるケースが色々とあります。隣接地の土地の所有者が
    引っ越しや亡くなっていて連絡が取れないケース。その際は近隣に聞き込みなどを行なって所有者を
    探す必要があります。隣接の所有者が分かっていてもうまくいかないケースもあります。ご本人はお
    気づきではないかもしれませんが、知らない間に近隣から恨みを買っていることもあります。
     遊休地にしているとはいえ、メンテナンスが必要です。植木がある場合は植木の手入れ、雑草も生
    えてきます。このようなメンテナンスを怠っていて、周りに迷惑をかけていたりすると、いざ隣接地
    の方に協力いただこうと思っても、協力してもらえないかもしれません。隣接地の協力が得られない
    と分筆できません。これらの問題を解決して、相続を迎えることが相続対策になります。


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