不動産相続・ご売却コラム | 京都の不動産・売却のことならセンチュリー21ライフ住宅販売

相続した不動産をいざ売却しようとした時、思わぬ問題に直面することがあります。特に、古くからの土地が多い京都では、「土地は自分のものなのに、上に建っている建物は他人名義だった」というケースが、決して珍しくありません。

「遠方の実家を相続したが、荷物がそのままで片付かない」「隣家から200万円で買いたいと言われているが、この金額で決めてしまって良いのだろうか？」「高齢の親の家、判断能力がしっかりしているうちに売却したい」…。

京都市内、とくに鴨川にほど近い低層住居専用地域では、建蔽率・容積率の規制が厳しく、昔ながらの家が「今と同じボリュームで建て替えられない」ケースが珍しくありません。

ご自身の、あるいはご子息ご息女のマイホーム計画が進む中で、避けては通れないのが「資金計画」です。例えば、所有する土地の一部を売却して建築資金に充てる「分筆」や、夫婦で協力してローンを組むことは、今や一般的な選択肢となりました。

見えている壁が、あなたの土地の境界とは限らない
古い京町家が連なる路地を歩いていると、隣家と壁一枚で繋がっている建物をよく見かけます。これらは「二戸一」や「長屋」と呼ばれ、かつては一本の柱や壁を隣家と共有していました。そして、そ柱や壁の中心が、そのまま敷地の境界線（境界）となっているケースが非常に多かったのです。

「古いから」「狭いから」と早合点せず、その土地・建物が持つ京都ならではの個性を見極めることが重要です。この記事では、2026年5月23日現在の制度や市場動向を踏まえ、京都市の不動産オーナー様、投資に関心のある皆様へ、平易な言葉で実践的なヒントをお届けします。

老後資金や住宅ローンに悩んでいませんか？
住み慣れた家に住み続けながら資金確保できるリースバックと仲介を徹底比較。ご近所付き合いを重んじる京都の特性を踏まえ、金銭面と暮らしの質のどちらを優先すべきか、専門家があなたの人生設計に最適な一歩を解説します。

京都市内で不動産を所有されている皆様、特に先代から受け継いだ土地や、長年空き家となっている物件の行く末に頭を悩ませてはいませんか。「再建築不可」不動産の価値を大きく左右し、所有者の方々の心に重くのしかかっている現実を、私たちは日々目の当たりにしています。

歴史都市・京都では、古い路地が現代の街並みに織り込まれ、規格外の不動産は例外ではなく日常です。そんな中で「再建築不可」や「袋地（ふくろち）」という言葉は、所有者様にとって重い響きを持つことでしょう。

ライフステージの変化に伴う住み替えは、ご家族の未来を左右する重要な決断であり、特に歴史と独自の文化が根付く京都の不動産市場においては、その進め方に細心の注意が求められます。